Un actif immobile, une fiscalité en mouvement.
L'immobilier lie indissociablement votre patrimoine au sol. Contrairement aux revenus du travail, il répond à des règles de territorialité strictes. Forts de notre expertise en fiscalité suisse et internationale, nous auditons la rentabilité de votre parc immobilier, du studio genevois à la villa secondaire à l'étranger.
Nous ne nous contentons pas de remplir des formulaires. Nous structurons l'acquisition, la gestion internationale et la transmission de votre parc immobilier.
Avant même de signer chez le notaire, nous intervenons sur le montage financier pour optimiser votre charge fiscale future.
L'expertise Global Mobility est cruciale. Votre bien étranger fait monter votre taux d'imposition suisse par "effet de progression".
À Genève et en Suisse, les déductions liées à l'entretien et à la rénovation énergétique sont des leviers massifs d'économie.
Nous livrons des rapports d'expertise précis basés sur nos calculateurs pour connaître la rentabilité finale, impôts déduits.
Découvrez comment nous structurons les dossiers de nos clients propriétaires et investisseurs transfrontaliers.
Forte valeur locative rajoutée à ses revenus, avec peu d'intérêts passifs à déduire suite à l'amortissement de la dette.
Mise en place d'une stratégie de rénovation pluriannuelle pour réduire le revenu imposable de manière constante et lisser l'impôt.
Résident Suisse possédant une villa de grande valeur en France. Risque d'assujettissement à l'IFI et complexité déclarative.
Analyse stricte de la Convention de double imposition et structuration du passif (dette) pour minimiser l'impact fiscal global.
Détient plusieurs appartements de rendement en PPE. Perte de déductions par manque de rigueur comptable.
Mise en place d'un système de suivi et ventilation des frais d'entretien effectifs (administration, chauffage, grosses réparations).
Là où une fiduciaire classique voit de la saisie de données, nous voyons un levier d'ingénierie financière. Nous calculons des rendements nets, pas de simples totaux.
Nous croisons nos compétences en droit fiscal et social : utilisation du 2ème pilier, impact sur la retraite, amortissement via le 3ème pilier bancaire.
Une maîtrise absolue de la territorialité fiscale suisse et internationale. Les biens hors de Suisse sont traités avec la même rigueur analytique.
C'est une particularité du système suisse : vous êtes taxé sur un revenu théorique que vous ne percevez pas (celui que vous obtiendriez si vous mettiez votre propre bien en location). En contrepartie, vous pouvez déduire les intérêts de votre dette hypothécaire et vos frais d'entretien. Nous calculons et contestons si besoin cette valeur pour éviter qu'elle ne devienne un fardeau.
Contrairement aux actions privées qui sont exonérées, la revente immobilière est taxée. Mais c'est un impôt dégressif : plus vous gardez le bien longtemps, moins le taux est élevé. C'est pourquoi nous modélisons mathématiquement l'année optimale ("moment idéal") pour vendre et calculer l'Exit Tax.
C'est la frontière la plus contrôlée par l'Administration Fiscale. Les frais qui maintiennent la valeur (peinture, réparation) sont déductibles de votre revenu l'année même. Les frais qui augmentent la valeur (ajouter une véranda) ne sont pas déductibles immédiatement, mais viendront réduire l'impôt sur le gain lors de la revente. Nous trions et optimisons vos factures.